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新政后杭州到底劝退了多少投资客

2020年09月24日 16:12 来源:浙江在线 未经授权 不得转载
  浙江在线-住在杭州网9月21日讯(浙江在线记者 盛哲徽 张筱)自9月4日新政至今,杭州楼市对于热点楼盘的预售证审核明显放松,一大波红盘你方唱罢我登场,让刚需们深陷“幸福的烦恼”。最近几日,第一波热点楼盘摇号成绩单已基本出炉。复盘这张成绩单,我们能看出“9.4”新政后杭州楼市的许多变化。
 
  结论一:热点楼盘购买难度下降
 
  除去前宸、西溪风情,天空之城、运河云庄、西溪公馆、花漾里的中签率都有不同程度的提高。尤其是西溪公馆,上次的中签率仅为1.23%,而这次达到了24.76%,是原来的20倍!不过要指出的是,“中签率上升”和“容易买了”是两个概念,总体上看,除了西溪风情外,其余楼盘的中签率最高也不过25%左右,购买难度还是比较大的。
 
  结论二:同是红盘区域,未来科技城热度更高
 
  同样是存在红盘对打的情况,勾庄的热度要明显的低于未来科技城,前宸和运河云庄的登记总人次相加为3225组,这个数量还没有西溪公馆一个楼盘多,和天空之城相比更是相去甚远。如果没有新政的制约,西溪公馆和天空之城大概率都会是“万人摇”。
 
  结论三:无房户购房难度有提升的可能
 
  天空之城上一次的无房家庭中签率是10.52%,而这次一次却是6.32%,中签率不升反降,在诸多红盘中堪称是一个“异类”。这种情况的出现,主要是由于涌入天空之城的无房家庭数量过多,分母变大了,中签率自然也就下降了。
 
  结论四:产品力稍差的现房楼盘吸引力不再
 
  作为第一批热点楼盘中的两个现房选手,西溪公馆和西溪风情的表现都只能说是差强人意。推究原因,主要是因为,购买这两个楼盘要面临着5年的限售,这大大削弱了其现房的优势,很多“短线”炒房客被劝退。而对于自住的人群来说,西溪风情和西溪公馆由于历史遗留问题,在居住属性上已经明显落后于在售的期房楼盘,自然也得不到太多的青睐。
 
  结论五:曾经的“无房家庭”里有许多水分
 
  按理来说,无房家庭的比例提升了,那无房家庭愿意去买房的人数应该会有提高,但现实是无房家庭的人数并不多,第一批热点楼盘合计才不到1.5万,要知道,今年6月西溪公馆+幸福里的无房家庭报名总和可是接近2万组的。红盘限售五年规定的存在,逼退了很多以投资为主要需求的所谓“无房家庭”,遴选出了真正需要自住的刚需。
 
  结论六:新政劝退投资客数量惊人
 
  西溪公馆此番报名的总人数只有4899组,虽说也不能保证这里面百分之百都是自住需求,但投资的比例应该也不会太大了。以此为标尺,我们去看西溪公馆的上一次开盘,报名总人次为59637组,即便最保守的估计,那次开盘的投机性需求也是自住需求的3、4倍了。由此推及到整个杭州市场,新政之前活跃在红盘摇号中的投资客,数量可想而知。
 
原标题:新政后25盘总登记2.6万,不到西溪公馆一半!杭州到底劝退了多少投资客
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